Fudosan-tousi
不動産投資 不動産が得意なファイナンシャルプランナーです。
なぜ、不動産投資なのか？ペーパーマネーの時代の終わり！
- デリバティブによる株式暴落が、世界的な金余り現象の終焉を告げています！
紙幣や株式、債券などのペーパーマネーの時代が終わり、新たに不動産や金などの
実物資産の時代に回帰しています！！
不動産投資の特徴とは？ 不動産投資は事業である
- 不動産投資は「住まいを提供する」という事業である。
リスクを鑑みながら物件を選別して、投資する。コストを抑えて、利益を追求する。
つまり不動産投資は、事業経営と何ら変わらないのです。
- 不動産投資は借入金でする。
不動産投資は、ローンを利用してレバレッジ（てこの原理）を効かせます。
そのため、中長期な視点が必要になります。
- 不動産投資は、コントロールできる。
株式や債券は一度、買えば自分で価値を上げれませんが、不動産なら外装や設備を
更新することで、建物の価値を上げることが出来ます。
不動産投資のメリット 生活の基盤を築く為に
- 将来の自分年金にする！！
- 年金はどうなる。・・年金制度の破綻 少子高齢化の到来、年金運用の失敗
- 会社の永続性が危ない。・・終身雇用制の崩壊 成果主義の台頭
- 所得の伸び悩み・・老後資金の欠乏 マイホーム・教育費の負担大
- 不動産投資の不労所得でセミリタイヤする。
- 経済的自由になる。・・会社に拘束されない。
- 時間的自由になる。・・好きなことをやる。 ※他力本願ではなく、自主独立するために！
- 株式、投資信託、預貯金等の紙の資産から移動！
- ペーパー資産を金や不動産等の実物資産に変える。 ※インフレヘッジができる。
- 次世代に不動産を残す！
- 現金を不動産にすることで、相続税評価額を下げる
- 銀行借入により、更に評価額を下げる。
- 追加購入、有効利用で優良資産を築く。 ※節税効果がある。
不動産投資のデメリット
- 空き部屋が続くリスク
- 空室率を予測する。・・将来の需要を調査し、事前に対策する。
- 金利が上昇するリスク
- 固定金利を選択する・・将来の金利上昇を見込んでいる。
- 地震・火災の被害にあうリスク
- 地震・火災保険に入る・・再調達価格で、設定します。ハザードマップも生かします。
- 建物の構造で防ぐ・・防火・耐震構造になっているものを選ぶ。
