Jyutaku-soudan
住宅購入 不動産が得意なファイナンシャルプランナーです。
購入派VS賃貸派 どちらが得なのか？
- 賃貸のメリット
- 転勤、家族構成の変化などに柔軟に対応できる。
- 住宅経費（修繕費・税金）の負担が無い。
- 市況により不動産価格が上下しても影響は小さい。
- 購入のメリット
- ローンを完済すれば、実物資産として残せる。
- 対外的に信用力がつく
- リフォームが自由に出来る。
- 税制面での優遇措置を受けやすい。
※生涯収支を試算する。意外と大きい税金や修繕費。金利の変動にも注意が必要。
住宅ローンの返済を中心に余裕を持ってマネープランを組む必要がある。※無理の無いローン返済後に、価値ある資産として残る住宅を選ぶ事が重要である。
一戸建てVSマンション どちらが得なのか？
- 比較表
ポイント マンション 一戸建て 場所 ○人気の地域に物件が豊富 △人気の地域は地価が高め 採光・眺望 ○高層階からの眺望は魅力 △周囲の影響を受けやすい 音 △ある程度の物音が伝わる ○大きな音以外は心配なし デザイン・間取り △ハイセンスな外観・内装・設備 ○間取り・デザインの選択肢が豊富 リフォーム ×リフォームにも制限あり ○増改築・改装工事が自由 管理・修繕 △管理費と修繕積立金 △全て自己管理 防犯 ○自動ドア ×防犯対策など自己防衛 税金 ○負担が少ない △常に課税負担あり
新築VS中古 どちらが得なのか？
- 新築物件のメリット
- 最新設備が採用されており、住宅としての質も高い。
- 住宅ローンの金利・借入条件が中古よりも有利なケースが多い。
- 税制面での優遇措置を受けやすい。
- 中古物件のメリット
- 新築に比べると同じ広さ・グレードの物件で価格が割安。
- 実際の物件を見て検討できる。
- 生活環境や、近隣・隣住戸の入居者の様子もわかる。
※中古でも価値がある住宅を選ぶ事が重要である。
購入できる人の条件 ライフプランに合わせて、、。
- 条件表
購入に向いている人 賃貸に向いている人 収入が安定している(収入が増える) 収入が安定していない(収入が増えない) 頭金が十分ある 頭金が無い 親からの資金援助がある 親からの援助が期待できない 教育費が心配ない 教育費が気になる 夫婦共働きが出来る 社宅・家賃補助がある 親の家を相続しない 親の家を相続する 年齢が若い(20〜30代) 年齢が高い(40代以上)
